Pour investisseurs ou famille nombreuse : spacieuse maison bi-familiale idéalement sise à Luxembourg-Weimershof

Construite en 1962, la maison, mitoyenne des deux côtés, est sise dans une rue calme sur un terrain de 1,74 ares. Avec une surface bâtie de +- 255 m2 (+- 160 m2 de surface habitable), elle est caractéristique des constructions dans les environs tant en ce qui concerne son style que par ses matériaux.

En ce qui concerne son agencement, la maison a été subdivisée en une maison à caractère bi-familial avec des compteurs séparés i.e. tant le 1 er que le 2 nd étage disposent d’une cuisine (séparée), d’une salle de douche et d’un WC visiteur ainsi que d’une voire de plusieurs chambres. Le 1er étage qui dispose d’un petit séjour et de
deux chambres à coucher, le 2nd étage bénéficie quant à lui d’un grand salon/séjour et d’une seule chambre. L’agencement du 3e étage est quelque peu atypique en l’état. Accessible au travers un escalier et disposant déjà à l’avant de fenêtres de type chien-assis, il peut être aménagé facilement en un bel espace de vie additionnel.

La maison a été bien entretenue tout au long des années, mais nécessitera des travaux de rénovation et de rafraichissement pour la porter au goût du jour. Les fenêtres de la maison ont été partiellement remplacées récemment avec du triple vitrage. Des rénovations partielles concernaient également le remplacement de la chaudière (à gaz, Buderus) et de la porte d’entrée et la réfection de la façade (peinture à l’avant). La maison dispose en outre d’un garage et d’un emplacement extérieur à l’avant, d’une belle terrasse accédant directement au jardin et est équipée d’un alarme et de la fibre optique.

Elle se compose comme suit :

RDC :
– hall d’entrée (+- 19 m2)
– Garage (+- 25 m2)
– Caves (+- 12 m2)
– Chaufferie (+- 10 m2)

1er étage :
– couloir / hall (+- 8 m2)
– cuisine (+- 12 m2)
– salon / chambre (+- 13 m2)
– chambre (+- 13 m2)
– chambre (+- 15 m2)
– salle de douche (+- 4 m2)
– WC séparé (+- 2 m2)

2e étage :
– couloir / hall (+- 8 m2)
– cuisine (+- 12 m2)
– salon / séjour / chambre (+- 28 m2)
– chambre (+- 13 m2)
– salle de douche (+- 2 m2)
– WC séparé (+- 2 m2)

3e étage / combles :
– couloir / hall (+- 14 m2)
– salle de bains (+- 4 m2)
– pièce aménagée en tant que chambre (+- 14 m2)
– pièce aménagée en tant que chambre (+- 12 m2)
– combles pouvant être aménagés (+- 14 m2)
– grenier

Pour la planification d’une visite ou de plus amples renseignements, prière de nous contacter directement soit par téléphone au (+352) 621 29 79 59 ou par courriel : info@primushome.lu.

Les + :
– Grande maison bi-familiale sise dans une rue calme
– Rare sur le marché
– Potentiel de développement
– Convient tant à une famille nombreuse qu’à des investisseurs
– Proche de toutes les commodités

Localisation :
– Centre-ville : 5 km
– Gare du Luxembourg : 7 km
– Aéroport : 5 km

Par sa localisation dans une rue à zone 30 proche de toutes les commodités et infrastructures et son potentiel (d’extension), la maison peut convenir à une famille, servir d’objet à caractère intergénérationnel ou se prêter pour des investisseurs à la recherche d’un bien rare aux portes directes du Business Center Kirchberg de la
capitale.