PRIMUS HOME & PARTNERS
Coordination et Conseil pour tout projet immobilier
Conseil économique et fiscal
L’estimation du rendement net dans un horizon de temps donné est sous-jacente à chaque opération immobilière. Il importe d’établir des scénarii distincts (i.e. best case scenario, worst case scenario) basés sur des hypothèses diligemment établies. L’expert économique et fiscal veillera en outre à en optimiser l’impact fiscal.
Un bien immobilier représente non seulement une dépense considérable, mais encore un investissement qui se doit d’être rentable. Dépendant du projet visé la rentabilité s’établit à des horizons de temps différents (i.e. à courte ou moyenne échéance) et / ou à l’arrivée de son terme.
La réalisation d’une telle plus-value est conditionnée outre l’objet du projet proprement dit par un certain nombre de facteurs financiers tels :
- le montant de la dépense initiale
- le recours au financement (i.e. moyens propres vs. financement externe),
- le taux d’intérêt,
- les frais annexes à l’achat ou l’investissement
- l’impact fiscal
- …
La consultation d’une fiduciaire expérimentée dans de tels calculs et montages est d’autant plus recommandée à mesure de l’augmentation de la complexité du projet sous revue. De plus les banques demandent régulièrement à leur clientèle-investisseurs de recourir à un expert en la matière pour soutenir la crédibilité et la faisabilité de leur projet en cas de demande de financement.